雖然在商業(yè)建筑與多種居住房的被動消防中，防火閥(見圖1)是關鍵組件，但在對建筑和其居住者的安全保護中，很多管理者沒有意識到防火閥的作用以及規(guī)定時間間隔內(nèi)，防火閥的檢測、清潔及維護的重要意義。
在商業(yè)建筑中的建造中我們總會遇到一些麻煩，試圖在能源效率與室內(nèi)空氣質(zhì)量之間尋求平衡就是其中之一。大多商業(yè)建筑通過機械通風或空調(diào)系統(tǒng)解決，能夠測量和控制整個建筑的空氣變化。在通風管道系統(tǒng)的安裝上就存在上面提到的問題———如何在延遲或阻止火災蔓延的建筑防火分隔與所允許空氣自由流通的需要之間達到平衡。滿足空氣自由流通需要不可避免地再引入一條通道，而這卻加快了火勢的蔓延———利用通風管道系統(tǒng)使用的通道。毫無疑問，這中斷了防火分隔，充當了建筑被動消防護面的“裂口”。
防火閥的維護工作
1防火閥的作用
要想解決這個問題，需要嘗試分隔通風管道本身，至少在部分時間這么做是有意義的。上述方法通過防火閥的安裝來實現(xiàn)，根據(jù)法律規(guī)定，防火閥應安裝在建筑的管道系統(tǒng)中。例外情況是在廚房的油煙抽取系統(tǒng)中，這里吸附了大量脂肪、油和油脂，一旦發(fā)生火災需要排煙，這些物質(zhì)將很快阻止防火閥工作，使抽取管道系統(tǒng)成為不適合這些產(chǎn)品的位置。通常，在廚房抽取系統(tǒng)管道與通風管道系統(tǒng)的外部會采取特殊的外部消防措施，就在它們穿過太平梯的位置，作為防火閥的替代。
然而一般來說，防火閥是在通風管道系統(tǒng)中至關重要的被動消防產(chǎn)品，通過耐火墻壁和地板阻止管道系統(tǒng)中的火勢蔓延。基本上，防火閥是安裝在一部分墻壁直角上的通風管道上的金屬百葉。當關閉時，它們將組成屏障，將管道系統(tǒng)變成一系列狹長的隔間，旨在降低或阻止火勢蔓延。防火閥安裝的要求與耐火墻壁和地板位置一致，所以護面的裂縫必要時需填滿。建筑規(guī)程規(guī)定，防火閥應位于防火分隔構件各層之間———不管是地板還是墻壁，并保證安裝牢固。另一件必要之事為在火災發(fā)生時，確保管道系統(tǒng)的擴張不會推動防火閥穿過該結構。因此，當防火閥被關閉，盡管只是暫時，隔間將恢復。
通常情況下，一旦安裝，防火閥會處于保持開放狀態(tài)，以便整個建筑的空氣或熱量自由流動不受阻礙。在溫度顯著上升時，防火閥通常由熱元件激活而關閉，熔體的溫度高于周圍，但仍能表明火的存在，以便彈簧或重力關閉防火閥的百葉。防火閥也可以接收到來自火災報警系統(tǒng)的電子信號而關閉，火災報警系統(tǒng)利用探測器遠程操控防火閥，顯示出在建筑空間或管道系統(tǒng)中感應到的熱與煙。
2防火閥的維護
2.1定期清潔防火閥
人們都希望不會發(fā)生火災，所以防火閥將一直保持開放的狀態(tài)。長時間下去，防火閥將落滿灰塵，僵硬且反應遲鈍。因為大多數(shù)時間一直處于開放狀態(tài)，如果出現(xiàn)突發(fā)情況，能否保證防火閥在需要的時候有效關閉將成為關鍵。
確定以上的要求從來都不是一項簡單的任務，這主要因為防火閥安裝的位置。更為明顯的防火設備，例如滅火器與火警鈴由于其防火目的通常安裝在方便獲取的顯眼位置，如果出現(xiàn)問題，易于測試及修理或更換。然而，防火閥雖然在延遲火勢中具有相同價值，但因為其隱藏在管道中，在看不見的地方，而容易被忽視。當涉及到建筑維修計劃及防火處理時，應優(yōu)先考慮防火閥。
通過設置火勢不太可能通過的障礙，或至少延遲火勢蔓延，有效的防火閥能夠挽救生命;所以應定期對防火閥測試(也被稱為沖擊測試)，防火閥的清潔與維護也是建筑消防安全管理的合法要求與重要部分，需遵循英國標準BS9999:2008。
通風系統(tǒng)的正常使用會使防火閥及操作元件上堆積污物。這些物質(zhì)必須清除，定期檢查防火閥，保證一旦有火情，能夠按設計初衷工作。
在醫(yī)療保健場所中，需要對防火閥進行額外維護，這是由于建筑物內(nèi)居住者更加脆弱，其中很多人可能會行走不便，或相較上班族、年輕人或國內(nèi)健康居民需要更多時間疏散。醫(yī)療部門應必須符合健康技術備忘錄(HTM)03-01:醫(yī)療場所專業(yè)通風設備B部分:操作管理和性能驗證。該備忘錄由衛(wèi)生部發(fā)布。
在測試或維護防火閥之前，首先必須能夠?qū)ζ涠ㄎ?。這聽起來非常基礎，但這需要識別和記錄安裝在每棟建筑的防火閥的位置。這是相關負責人的工作，關于每個防火閥清晰的記錄均應該保留。這完全是說得容易，做起來難。
根據(jù)管道系統(tǒng)與防火閥安裝之前，可多少了解一些防火閥的重要性。一些防火措施或健康安全的專業(yè)人員將保存關于防火閥位置的清晰文檔并記錄過去的測試。另一些人則不得不從頭開始，跟蹤記錄防火閥。不幸的是，后者的現(xiàn)象更常見。
當防火閥被安裝在管道系統(tǒng)中，一些防火閥即使用計劃圖紙也很難定位。為了測試這些防火閥，檢修門不得不改造，以便進行沖擊測試、清潔和任何所需維修。這是一份專業(yè)工作，不論是為了管道系統(tǒng)組件的正常使用還是為了防火手段的順利實施，必須在不影響管道系統(tǒng)完整性的情況下進行。
一旦定位并到達防火閥的位置，則必須確定防火閥的類型。應對每個防火閥進行識別并提供符合BS1999:2008(及在醫(yī)療部門的HTM03-01)所規(guī)定測試頻率的測試安排。防火閥常規(guī)測試時間間隔應由當?shù)叵罊C構批準，還應建立維護時間表，保證在正確的時間間隔內(nèi)測試、清潔和維護。
2.2防火閥的測試
每個防火閥應單個測試。目前存在兩種主要類型的防火閥，一種是彈簧型，一種是非彈簧型。按照BS9999:2008的要求，彈簧型防火閥必須每12個月進行測試和清潔，非彈簧操作的模型則需要每2年進行測試、清潔和維護。測試防火閥的方法是沖擊測試，以證明防火閥能夠有效關閉。當關閉時，防火閥不應讓空氣壓力對其穿越。每個防火閥都應被清潔、潤滑、進行沖擊測試，保證其能夠正常工作，并在火情來臨時發(fā)揮保護作用。
如果防火閥沒有通過沖擊測試，則需要維護。這常常涉及更換操作開關的鏈接或彈簧。遠程操作系統(tǒng)的話可能存在系統(tǒng)故障。任何故障都應在檢驗和測試階段被確認，并制定補救工作計劃。一旦有問題被確認，應采取建議的補救措施和迅速進行維修。一旦知道了被動消防火設施存在缺陷，就應意識到建筑在面對火情時會更加脆弱，應將維護調(diào)到優(yōu)先級。專業(yè)測試和維護供應商能夠在較短時間內(nèi)進行維修。如果不快速及時糾正錯誤，可能會被視為玩忽職守。
2.3保護防火閥維護記錄和照片
（1）確保準確記錄防火閥檢查、清潔、沖擊測試和維護，包括清潔與任何維護的前后對比照片。出于眾多原因，這么做非常關鍵，首先是為了保持心安。防火閥的正常工作為人們的生命安全提供了保障，所以建筑管理者應做好上述工作。
(2)如果發(fā)生火情，可能需要這些記錄，特別是發(fā)生重大死傷事故時。如果對事故進行調(diào)查，準確、注有日期及配有照片的記錄有利于證明并無玩忽職守的問題。這將有助于保護那些負責建筑的人免受因被誤認為玩忽職守而提出的起訴，法律對該罪行處罰嚴重，包括監(jiān)禁。
(3)該記錄能夠提供給建筑的保險公司，證明建筑的被動消防措施符合規(guī)定，在發(fā)生火事時并沒有玩忽職守的因素。保險公司期望參保者能夠履行法律責任。建議保留多份復印件或利用云端儲存，以便心安。
